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热文:摇号定主!白云嘉禾望岗地块成功逆袭

来源:搜狐焦点    时间:2023-05-29 15:58:44

尘埃落定。


(资料图片)

经过现场摇号,白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块最终为厦门国贸拿下。地块成交总价248220万元,折合楼面价24650元/㎡。

该地块也是今年广州土拍中出现的第5宗摇号地块。

“当初你对我爱搭不理,如今我让你高攀不起。”用这句话来形容白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块再合适不过了。

早在2022年10月广州第三批次集中供地中,该地块就已在列。

据闻,当时十余家房企对地块进行了前期摸查,但最后仅1家央企有意向。原以为会兜底成交,没想到地块最终还是流拍了。

图源:广州公共资源交易中心

知情人士透露,地块之所以流拍,是因为其体量小且配建要求多,加上当时行情遇冷,如何开发建设才能打赢周边竞品,很多开发商还没想好。

图源:广州公共资源交易中心

2023年4月底,该地块再度挂牌,对比前后两次的出让条件,除了土地款付款时间延长至在签订出让合同后6个月内,至于配建要求、出让价格等,均未有所改变。

而就在这样的情况下,该地块在正式出让时引来了保利、建发、国贸3家房企争抢,18轮竞价后,直接触顶进入摇号确定竞得人环节。

对于这个结果,很多人都没想到。

而这也更证明了该地块的价值所在。

摊开地图,该地块位于嘉禾望岗片区,距三地铁(2号线、3号线、14号线)交汇站嘉禾望岗地铁站约500米(直线距离)。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块区位

地块还邻近华南快速、白云大道等,可快速抵达白云新城、广州白云国际机场等重点片区。

周边配套则有云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、嘉大广场、华师附中实验小学、广州市培英中学、广州市第八人民医院(嘉禾院区)等,可以较好地满足生活所需。

该地块的楼面价为24650元/㎡,并不算高,参考周边房价,其利润空间还是蛮可观的。

目前嘉禾望岗片区居住氛围已相对成熟,但周边以二手房居多,一手房供应少。

克而瑞数据显示,近一年来,地块三公里内新房在售均价约5-6万元/㎡。一公里内在售新盘仅新世界云耀一个,作为白云楼市口碑与业绩担当的人气红盘,该楼盘每有新品推出,便备受关注,目前均价约6-6.5万元/㎡。

图源:克而瑞广佛区域

二手房成交均价约3-4万元/㎡。

图源:克而瑞广佛区域

接下来,在这块地上,厦门国贸会打造出怎样的产品?我们拭目以待。

还值得一提的是,该地块为《嘉禾望岗周边片区(AB2104、AB2107、AB2108、AB2112规划管理单元)控制性详细规划》其中一块宅地。

按照规划,该片区拟打造集总部经济、科技研发、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为吃区域城市中心,发展前景还是蛮可观的。

红色虚线为本次出让地块

半个月后(6月13日),白云还将迎来一宗重磅地块出让——广州设计之都三期AB2603065地块,作为广州设计之都核心区出让的第二宗宅地,地块无论区位条件、生活配套还是产业布局,与此次出让的嘉禾望岗地块不相伯仲,对房企而言更具吸引力。

不知,这宗地块能否延续嘉禾望岗地块高热度,成为白云第二宗摇号地块呢?

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